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札幌でリノベーション・コンバージョン！ 札幌のリノベーション・コンバージョンならお任せください！無料見積り好評受付中！
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札幌で「入居者が決まらない」「マンション・ビルが古くなってしまった」
札幌の賃貸ビル・賃貸マンションのオーナー様、不動産の活用方法や再生方法で悩んでいませんか？
リノベーションによって不動産の価値を再生し、あり方を的確に判断し、
価値再生における企画、設計・デザイン、プロジェクト管理等を、札幌の皆さまにトータルにサポート致します。
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●リノベーション：リノベーション事例
雑居ビルからワンルームマンションへのコンバージョンリノベーション事例
コンバージョン効果
利回りが４．８％ から１３．８％にアップを実現！
■コンバージョンコンセプト
コンバージョンとは、建物の構造体である柱や梁を残して解体・撤去し、建物の用途や機能変更
転用することで建物の性能を向上させたり、付加価値を高める事を目的とした工事です。
今回、お問い合わせをいただいた建物は、建築後約20年の経年変化以上に見た目の劣化が進行したオフィスビル
テナント入居率が極めて低い状態でした。
周辺地域を含め調査をすると、オフィスビルよりも居住用マンション需要の方が可能性があると思える様になりました。
オフィスビルであるためバルコニーが無かったりと不利な面もありますが、窓が大きく確保され眺望が良い、天井が高く取れる
ガレージや駐輪場スペースの確保が可能など付加価値を向上できる要素も見つかりました。
さらに病院や教育施設も近くにあることから、入居者属性を女性に特化したワンルームマンションへと用途変更
女性にとって生活環境を快適なものとするデザイン性やコンセプトを打ち出すことができれば入居率を向上できると確信が持てました。
女性用ワンルームマンションですから、セキュリティー重視はもとより、持ち物の多い女性に配慮した収納計画など
安全性、使い勝手を重視するとともに、内装外装とも「白」を基調とした清潔感のあるシンプルモダンな空間に
「ダークセピア」「ブラック」の床・ドアでアクセントを加え、デザイン性にもこだわりました。
札幌でリノベーションは札幌リフォーム・ラボにお任せ下さい。
■各部仕様及び素材
床材は「フローリング調」ビニールタイルでメンテナンス性を重視。
ファミリータイプのマンションでも装備されることの少ないアイランド型キッチン。入居者の方には大変喜んでいただいております。
洗面化粧台もワンランクアップの海外製品を使用。
バルコニーがない替わりに浴室乾燥機を導入。外に洗濯物を干したくない女性のニーズにも合いました。
部屋全体に自然な光が取り込まれる間取りを実現しました。
札幌でリノベーションは札幌リフォーム・ラボにお任せ下さい。
■物件概要
鉄筋コンクリート造 地上５階建（築19年） 総床面積 約492㎡ （約148.1坪）
■コンバージョン効果
建物の最有効使用と付加価値再生を目的とするコンバージョン＆リノベーションをする事で
コンバージョン＆リノベーション前の利回り４．８％から１３．８％となりました。
この効果による工事後の資産価値は、工事前の資産価値＋コンバージョン＆リノベーション工事費用より高まりました。
ワンルームマンション １棟 リノベーション事例
リノベーション効果
６％から１５％に利回りがアップしたリノベーション事例
■リノベーションコンセプト
リノベーションとは、住戸が元々保有していたデザイン性や居住性・快適性能を上回る、新たな付加価値を再生すること。
つまり、リノベーションは住戸の物理的空間を新築時に戻すことを目的とする一般的なリフォームとは異なり
住む方の生活環境を最適化することを目的とした工事を意味します。
今回、お問い合わせをいただいた建物は、建築後約25年の複合ビル
１〜3階はワンルーム賃貸、４〜５階はかつてのオーナー様自宅（２世帯住宅）です。
以前、住まれていたオーナー様ご家族が別の場所に移って以降は長期間放置されており
室内の損傷は相当激しいものでした。
その後、この複合ビルを新しいオーナー様が購入され、どう活用すれば適切に運用できるかと相談に来られたのです。
現地で建物の状態を確認すると、雨漏りを原因とする腐食や汚れは想像以上の状態です。
まずは建物の特性を細部まで調査、平行して周辺地域をまわり、この建物の最有効活用の可能性を探りました。
札幌でリノベーションは札幌リフォーム・ラボにお任せ下さい。
調査をすすめると、天井が高く取れること、鉄骨造という構造体の特長、さらに地域調査から得た情報を踏まえ
おもしろいアイディアが浮かんできました。
それは４階と５階を縦区画に割り、4階と５階をつなぐ内部階段を設置したメゾネットタイプにした斬新な空間構成。
２つの駅の中間に位置する条件の良くない立地を鑑みれば
メゾネットタイプの斬新な間取りを加味したインパクトの強い要素を取り入れなければ入居者の関心を得られないと考えました。
そこで、一般的なリフォームを超えたリノベーション＆コンバージョンによる工事内容のコンセプト作成に着手しました。
札幌でリノベーションは札幌リフォーム・ラボにお任せ下さい。
■各部仕様及び素材
床材は「フローリング調」 ビニールタイルを使用しメンテナンス性を重視。
こだわりの輸入製ヘアラインのステンレスキッチン。
洗面化粧台は賃貸マンションの一般的グレードに比べ２ランク上の海外製品。
バルコニーの無い分、室内干しができる浴室乾燥機を導入。
部屋の採光に配慮、全部屋、自然な光が室内に取り込めるような間取り。
斬新な空間構成でありながら、居住性・快適性に配慮した間取りを実現しました。
札幌でリノベーションは札幌リフォーム・ラボにお任せ下さい。
■リノベーション効果
リノベーションする事により、入居率が数倍にも高まり、
リノベーション前の利回り６％から１５％になりました。
この効果による工事後の資産価値は、工事前の資産価値＋リノベーション工事費用より高まりました。
札幌でリノベーションは札幌リフォーム・ラボにお任せ下さい。
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