札幌の住宅ローン。固定金利のメリットとデメリットって？

2012年3月7日

こんにちは、札幌 リフォーム・ラボです。

札幌で新築注文住宅または中古住宅の購入と同時に住宅リフォームをご検討されている皆さま。住宅ローンは、変動金利と固定金利のどちらがいいですか？現在は各金融機関がたくさんの住宅ローン商品を販売し、もうどれを選んだらいいのか迷ってしまいますが、札幌で10年ぐらい前にローンを組んだ方は、将来の金利上昇を懸念し、固定金利を選んだ方がとても多いのではないでしょうか。

固定金利の代表格といえば、札幌の民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提案する、最長35年の長期固定金利住宅ローン「フラット35」。皆さんおなじみですね。公的融資には、財形住宅融資、通称「ザイケイ」というものもあります。しかし、こちら”5年ごと固定”などと称しており、実質的には変動金利と考えるべきでしょう。最近では、札幌の民間住宅ローンでも全期間固定の商品を出しているので、選択の幅が広がったと言えます。

□固定金利なら高金利大歓迎！
もう十分お分かりだと思いますが、固定金利のメリットは、金利上昇のリスクを回避すること。つまり、返済が始まってからは、金利がいくら上がっても構いません。むしろ、貯蓄の面を考えれば高金利大歓迎！とさえ考えられます。

とすると、住宅ローン金利の上り下がりを気にせず生活できるというのは、とても健康的と言えるのではないでしょうか。しかし、実際には、固定金利で組んだ住宅ローンを見直したいという方が、圧倒的に多くいらっしゃるのが現実です。

□低金利に慌てず健康的な生活を
現在は、まだまだ超低金利。長い目で見れば、下がるよりは上がる可能性のほうが高いと言われます。しかし、ここ数年間の固定金利水準を見ると、来年も再来年も上がらないかな〜・・・という結果になったとしても、何の不思議もないのでは？金利上昇を前提とした固定金利。落とし穴はここにあります。

固定金利を選択する方は、仮に今後の5年も低金利でも、慌てて後悔しないように、ながーい目で見て、健康的な生活を送るための”保険料”を余分に払っていると割り切るのも、考え方の１つかもしれませんね。

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